Příčiny chátrání domu
Na otázku co stojí za chátráním staveb se nabízí diplomatická odpověď, že za všechno může čas. Taková odpověď nám ale mnoho neřekne a už vůbec se nedozvíme, jak chátrání domu zastavit a jak mu předcházet. V praxi za to může opomenutá údržba, neboť okolní vlivy se podílí na degradaci budov a stavebních materiálů. Tyto procesy většinou probíhají poměrně pomalu, a tak si majitel nemovitosti na stav svého domu v průběhu času mnohdy zvykne a situaci řeší, až už je pozdě.
Čím začíná chátrání domu?
Chátrání staveb většinou začíná v okamžiku, kdy přestává fungovat některá z izolací před povětrnostními vlivy nebo pokud byla izolace špatně provedena. Zchátralý dům totiž nemusí být nutně starý, pokud spočívají příčiny chátrání domu v nedodržení předepsaných postupů výstavby.
Zpočátku pozorujeme chátrání domu jen po vizuální stránce. Typické jsou v tomto ohledu například vlhké skvrny na zdech, které nemizí a mají tendenci se zvětšovat. Dalším doprovodným projevem mohou být třeba plísně.
Narušení zdí nebo střechy
Další pokročilé náznaky, které nám pomohou s tím jak poznat zchátralý dům, jsou opadané omítky nebo třeba chybějící tašky ve střeše. Tady už nejde o to, že dům jinak vypadá a drží si uvnitř zatuchlý nevyvětratelný zápach. Tyto znaky svědčí o tom, že se začíná rozpadat a je třeba nastalou situaci řešit. Po statické stránce ještě nedošlo k žádnému narušení, ale nelze přehlédnout, že se něco děje.
Často například dojde ke zkroucení dřevěných oken či prohnutí podlahy. V této fázi také stěny hůře izolují a narůstají náklady na vytápění.
Rozpadající se dům je nebezpečný pro své okolí
Zchátralý dům vypadá nehezky a bydlení v něm přestává být příjemné. Avšak chátrání domu může být i nebezpečné pro své okolí, pokud jej necháme zajít daleko. Neřešená vlhkost způsobuje nejen opadávání omítek, ale i postupné drolení a rozpadání cihel ve zdivu. Svůj podíl na tom mají i solné výkvěty, což je krystalizace solí na povrchu stěn. Vlhkost postupně znehodnocuje i střešní konstrukci, obzvlášť pokud do střechy zatéká.
Všechny tyto negativní vlivy chátrání domu se již podepisují na jeho statice a mohou jej přivést až do havarijního stavu. Uvolněné cihly či padající tašky rozpadajícího se domu ohrožují okolí, ve výjimečných případech hrozí i zhroucení celých zdí. Degradace budov představuje plíživý problém, kterému je třeba předcházet a nenechávat zajít problémy příliš daleko.
Jak poznat zchátralý dům
Existuje spousta dalších příznaků, podle kterých se můžeme orientovat a poznat zchátralý dům na první pohled zvenku i zevnitř.
- zarostlá a neudržovaná zahrada
- špatný stav příjezdové cesty
- hliníkové rozvody elektroinstalace
- staré vodovodní potrubí
- vlhké či zprohýbané dřevěné trámy na půdě
- šikmé a svislé trhliny ve zdech
Dobrá kondice domu není samozřejmost
Jak zastavit chátrání domu? Věnovat čas a finanční prostředky jeho údržbě. Nechat si změřit vlhkost zdiva, zjistit zda vám neuniká teplo, prověřit praskliny, kontrolovat stav izolací a střechy.
A když už se objeví znaky chátrání domu, hledejte řešení. Vzlínající vlhkost dnes naštěstí nevyžaduje složité stavební úpravy, odvlhčovací technologie na bázi elektroosmózy jsou chytrým způsobem, jak ji účinně potlačit a jak zastavit chátrání domu.
