Jak postupovat při odvlhčení domu? Srovnání dostupných metod (2/3)

Vlhké sklepy a zdivo v domě jsou nepříjemným a často řešeným problémem, který dokáže znepříjemnit bydlení a v krajních případech i ohrozit statiku stavby. Proto není divu, že odvlhčení staveb intenzivně řeší mnoho majitelů nemovitostí. Určitě vás zajímá, co na vlhké zdivo nejvíce platí. Existuje několik různých způsobů, jak se s vlhkostí vypořádat a postupně si uvedeme ty nejběžnější se všemi přednostmi i nevýhodami.

V předchozím článku jsme rozebrali, co je to zvýšená vlhkost zdiva a proč bychom měli takovou situaci řešit. Řekli jsme si, jak ji nejlépe poznáme a na jakých místech v domě můžeme vlhkost nejčastěji pozorovat. Může mít řadu příčin a také nepříjemných důsledků, pokud s tímto stavem nebudeme nic dělat. Za vlhkými zdmi často stojí vzlínající vlhkost od spodní vody, se kterou si můžeme poradit některou z následujících metod.

Odvlhčení zdiva podřezáním

Podřezání či podsekávání zdí se jako způsob odvlhčování zdiva používá již desítky let. V současné době se s tímto přístupem i přes jeho technologickou náročnost, možnost poškození statiky domu, nákladnost a pracnost stále setkáme, neboť je účinný a do jisté míry tradiční. Přitom však je podřezání vhodné v podstatě pouze u totálních rekonstrukcí nadzemních částí staveb, a to za předpokladu, že je zdivo ze všech stran přístupné. Kromě toho se doporučuje, podřezat i vnitřní příčky domu a provést izolace podlah, aby vše bylo funkční tak, jak očekáváte.

Podřezání spočívá na velice jednoduchém principu. Zdivo se přes celou šířku podřeže nebo podsekne a do vzniklé spáry se vloží PVC pásy nebo polyetylénové fólie. Nově vzniklá hydroizolační vrstva přeruší vzlínající vlhkost a dokáže vyřešit odvlhčení vlhkého zdiva.

S tímto způsobem, jak odvlhčit dům, se samozřejmě pojí světlé i stinné stránky.

Zatloukání nerezových plechů

Tato metoda odvlhčení staveb je v zásadě velmi podobná předchozímu podřezávání. Rozdíl tkví v tom, že nepropustná vrstva se nevytvoří podřezáním a vložením pásů, ale přímo zatloukáním vlnitých plechů z nerezu do spáry ve zdivu. K zarážení plechů se využívá speciální zařízení, se kterým práce postupuje poměrně rychle. Nicméně stále jde o zásah do konstrukce domu, což v případě památkově chráněných budov není ideální (nebo dokonce nemožný) postup.

Chemická injektáž

Dalším způsobem, jak lze řešit odvlhčení zdi, je chemická injektáž. Ačkoli tato metoda stojí na odlišném principu, s předchozími způsoby má společnou snahu o vytvoření clony ve vlhkém zdivu a přerušení postupující vlhkosti. Do určité míry se jedná o odvlhčení zdiva svépomocí, přestože by se to dalo doporučit jen dostatečně zručným osobám.

Postup spočívá ve vyvrtání otvorů, které jsou od sebe vzdálené obvykle přibližně 10 cm. Do nich se následně vpraví směs (pro injektáž se vybere nejvhodnější typ směsi v závislosti na dané situaci a očekávaném výsledku). Dojde tak k vytvoření vrstvy zamezující vzlínání vody. Avšak vzhledem k časté nemožnosti zjistit, co stěna pod omítkou obsahuje, je poměrně běžné nespojení injektážního krému ve vyvrtaném otvoru k dalšímu otvoru vlivem puklin, dutin nebo nesourodosti materiálu. Vzniká tak buď dílčí, nebo celkový neúčinek takto provedeného zásahu.

I při naprosto funkční provedení se s chemickou injektáží pojí jedna zásadní nevýhoda: za poměrně vysokou pořizovací cenu spojenou se stavebními zásahy a omezením provozu domu získáte sucho pouze na 10 let. Po této době je zpravidla nutno injektáž znovu provést, neboť stavba injektážní krém stráví.

Co se týče ceny odvlhčení staveb pomocí chemické injektáže, opět záleží na několika parametrech. Zejména jde o druh a kvalitu použitého injektážního krému a také o to, kolik otvorů je třeba vyvrtat. Ale dá se říct, že se pohybujeme v obdobných částkách jako u podřezávání. Dále doporučujeme výběr opravdu ověřené firmy na zhotovení chemické injektáže. Tato technologie je náročná na přesné a kvalitní provedení! Zanedbání některých postupů při injektáži může způsobit neustálé vlhnutí stavby a nutnost „přeinjektování“ stavby, což dramaticky zvyšuje náklady na izolaci stavby a odvlhčení zdiva.

Odvlhčení se sanační omítkou a jinými nátěry

Sanační omítky, sanační systémy a různé nátěry či obložení představují dočasné řešení vlhkosti zdiva, které hlavní problémy pouze vizuálně zakryje. Sanační omítky na pohled skryjou vlhkost ve zdivu a umožní částečné odpařování vlhkosti, avšak samotnou příčinu neřeší a ani nevyřeší. Proto se vlhkost často po čase znovu objeví.

Z dlouhodobého hlediska se jedná o neúčinnou metodu. Na druhou stranu mohou sanační omítky dávat smysl u menších ploch, u kterých není třeba hlubších zásahů do struktury zdiva.

Odvodnění pomocí drenáže a úpravy pozemku

Drenáže okolo stavby sice sníží boční vliv vlhkosti na stavbu, ale nikdy odvlhčení domu zcela neřeší, neboť zdroj vzlínavé vlhkosti se nachází pod základy stavby a stoupá vertikálně vzhůru. Proto zemní vlhkost mohou zastavit pouze vodorovné izolace nebo elektronické metody izolace staveb.

Metoda je tedy účinná pouze jako doplněk k jiné formě izolace a odvlhčování staveb, avšak zbudování drenáže a dalších terénních úprav může být poměrně komplikovaný proces. A ne všichni majitelé domů si chtějí nechat „překopat“ zahradu. Nehledě na skutečnost, že mnohdy nemají možnost tyto úpravy podstoupit, protože nejde o samostatně stojící dům nebo s pracemi nesouhlasí jejich sousedé.

Elektrické odvlhčení zdiva bezkontaktní elektroosmózou

Elegantní řešení zemní vlhkosti, které je dostupné díky vyspělé elektronice a počítačovým procesorům. To je bezkontaktní elektroosmóza – unikátní, ověřená a dostupná metoda. Elektrické odvlhčení zdiva je vhodné zejména v případě, že majitelé domu nemovitost stále obývají, nebo se jedná o chráněnou historickou stavbu. Typicky se jedná o starší zabydlené domy, byty, chalupy, historické objekty nebo komerční prostory, ve kterých nechcete kopat, řezat, vrtat a utrácet vysoké částky za sanaci. V takové situaci si majitelé určitě nepřejí (nebo z titulu ochrany stavby nemohou) provádění jakýchkoliv mechanických způsobů odvlhčení zdiva. Bezkontaktní elektroosmóza nevyžaduje žádné stavební zásahy a instalaci přístroje zvládne i zákazník sám. 

Výsledky se dostaví během relativně krátké doby, a jedná se o odvlhčení celé stavby jedním přístrojem včetně odvlhčení podlah, odvlhčení sklepa nebo i staveb v blízkosti domu, jako jsou například garáže nebo sklady, které nejsou stavebně spojeny se základní stavbou.

Obrovskou výhodou je možnost použití bezkontaktní elektroosmózy u chráněných staveb a kulturních památek, kde nelze provádět žádné stavební zásahy za účelem odvlhčování zdiva.

Odvlhčování staveb je vyvíjející se obor

Jako každá jiná lidská činnost i odvlhčení zdiva prochází nějakým vývojem, při kterém se hledají stále nové a vhodnější metody. Co bylo před lety bráno za ideální řešení, je dnes vnímáno kritičtějším pohledem. Odvlhčení zdiva elektroosmózou je jednou z moderních metod, jak tento problém řešit a přináší sebou řadu výhod. Lze ji využívat v případech, kdy řada starých osvědčených způsobů nejde použít nebo by sebou přinesly zásadní nedostatky. Elektrické odvlhčení zdiva je přitom neinvazivní a především účinnou metodou, která vyřeší vzlínající vlhkost na téměř všech místech.